집이나 콘도또는 건물을 구매하시거나 재융자 또는 추가 대출이 필요 할 경우 모기지 신청자는
4가지 옵션이 있습니다.
1) 시중은행
시중은행은 은행 지점이 있는 금융기관으로 길은 걸을때나 운전할때 눈에 자주
보이는 은행들 입니다. 거의 모든 사람들이 체킹 이나 세이빙 구좌를 하나정도는 가지고 있는 은행
입니다. 은행자체의 브랜드 파워가 있어서 많은 분들이 선호하는 금융기관 입니다.
2) 모기지 전문은행
모기지 전문은행은 A랜더 와 B 랜더로 나누어 집니다.
A랜더는 시중은행과는 다르게 마케팅 비용이 적게들고 입출금 구좌 개설,RRSP등의 다른
서비스없이 오직 모기지 대출만 하는 금융기관이여서 고객유치를 위해 최저 이자율을 제공
합니다. 저의 경험상 한인분들은 은행 브랜드를 중요시 여기는 경향이 많으신데 캐나다
현지인이나 거주를 오래하신 분들은 낮은 모기지 이자율을 받으시길 위해 모기지 전문은행을 선호
하십니다. 최저 이자율을 제공하므로 모기지 신청자는 신용과 인컴이 우수해야 합니다.
B 랜더는 신용점수가 낮거나 소득보고가 적은 신청자들에게 모기지 대출을 해주는
금융기관으로서 이자율은 시중은행 보다는 높습니다. 자영업자들을 위한 모기지 상품이 있어서
자영업자분들에게는 대출받기 수월한 금융기관 입니다.
3) 크레딧 유니온
크레딧 유니온은 신용협동조합으로 지역,직업,종교등 상호유대를 근거로
조직된 금융기관으로 일반 은행이 제공하는 구좌개설, 모기지 대출등의 서비스를 제공 합니다.
하지만 보통 회원제로 운영되어서 그 규모가 크지는 않습니다만 그들만의 모기지 상품이 있다는
장점도 있습니다. 이자율은 시중은행과 B랜더 중간의 이자율로 모기지 대출을 해줍니다.
4) 프라빗 모기지
마지막으로 프라빗 모기지는 위에서 설명한 금융기관에서 모기지 대출이 안될
경우 개인 랜더나 캐피탈을 통해 모기지 대출을 받는 겁니다. 금융기관의 대출 요건을 충족하지
못할때 또는 빠른대출을 원하실 때 선택 하실 수 있는 옵션 입니다. 주로 담보만 확인하고 대출이
나가므로 이자율은 높고 수수료도 발생할 수 있습니다.
컬럼니스트 : 조 주환 모기지/투자 전문가
