2024년 10월, 메트로 밴쿠버의 주택 판매는 작년 동기 대비 약 20% 낮은 수준을 유지한 지 몇 달 만에 다시 31.9% 급증한 것으로 나타났다.
메트로 밴쿠버의 Greater Vancouver REALTORS® (GVR)에 따르면, 2024년 10월 동안 MLS®(Multiple Listing Service®)에 등록된 주택 판매는 총 2,632건으로, 2023년 10월의 1,996건에 비해 31.9% 증가한 수치다. 이는 10년간의 평균(2,784건)보다는 5.5% 낮은 수준이다.
GVR의 경제학 및 데이터 분석 이사인 Andrew Lis는 “일반적으로 대출 금리가 인하되면 수요가 증가하는데, 10월의 높은 판매 실적은 금리가 낮아지면서 수개월 간 관망하던 구매자들이 마침내 반응하기 시작했다는 신호로 해석할 수 있다. 일부 시장 관측자들에겐 이 반등이 놀라울 수 있지만, 캐나다 중앙은행의 연속적인 금리 인하와 향후 추가적인 금리 인하 가능성을 고려할 때, 수요 회복의 신호가 나타나는 것은 예견된 일이었다”라고 언급했다.
2024년 10월, 메트로 밴쿠버에서는 5,452개의 단독주택, 타운하우스, 아파트가 새롭게 매물로 등록되었다. 이는 2023년 10월에 비해 16.9% 증가한 수치로, 10년간의 계절적 평균(4,545건)보다 20% 높은 수준이다.
현재 메트로 밴쿠버 MLS® 시스템에 등록된 총 매물 수는 14,477건으로, 2023년 10월의 11,599건에 비해 24.8% 증가했으며, 10년간의 계절적 평균(11,475건)보다 26.2% 높은 수치이다.
모든 주택 유형을 포함한 2024년 10월의 판매 대 재고 비율(Sales-to-Active Listings Ratio)은 18.8%이며주택 유형별로 보면, 단독주택은 13.4%, 타운하우스는 22.5%, 아파트는 22.2%이다.
데이터를 분석한 결과, 판매 대 재고 비율이 12% 미만으로 지속되면 주택 가격에 하향 압력이 가해지고, 20%를 초과하면 여러 달에 걸쳐 주택 가격에 상승 압력이 가해지는 것으로 밝혀졌다.
판매 대 재고 비율 – 2024년 10월
단독주택:13.4%
타운하우스:22.5%
아파트:22.2%
전체: 18.8%
Lis 이사는 “10월의 판매가 강세인 것은 고무적이지만, 한 번의 데이터만으로 추세를 판단할 수는 없다”라며 “최근의 데이터는 시장 상황이 균형을 이루고 있으며, 가격이 지난 몇 달 간 하락하는 경향을 보였다는 점을 시사한다. 그러나 최근 판매 증가로 인해 타운하우스와 아파트 시장은 이제 판매자 시장으로 기울고 있으며, 단독주택 시장도 그 뒤를 따르고 있어, 가격 안정세가 끝날 수 있다는 징후를 보이고 있다.”고 밝혔다.
2024년 10월, 메트로 밴쿠버의 MLS® 주택 가격 지수(HPI) 복합 벤치마크 가격은 1,172,200달러로, 2023년 10월에 비해 1.9% 하락했으며, 2024년 9월과 비교하면 0.6% 하락한 수치다.
2024년 10월의 단독주택 판매는 724건으로, 2023년 10월의 577건에 비해 25.5% 증가했다. 단독주택의 벤치마크 가격은 2,002,900달러로, 2023년 10월에 비해 0.3% 상승했지만, 2024년 9월과 비교하면 1% 하락했다.
2024년 10월 아파트 판매는 1,393건으로, 2023년 10월에 비해 33.4% 증가했다. 아파트의 벤치마크 가격은 757,200달러로, 2023년 10월에 비해 1.6% 하락했으며, 2024년 9월과 비교하면 0.6% 하락했다.
2024년 10월 타운하우스 판매는 501건으로, 2023년 10월에 비해 40.7% 증가했다. 타운하우스의 벤치마크 가격은 1,108,800달러로, 2023년 10월에 비해 0.4% 상승했으며, 2024년 9월과 비교하면 0.9% 상승했다.
여성자신 편집팀
