이 번호에는 집이나 콘도를 소유하고 계시지만 은퇴하셨거나 소득 보고가 적어서 대출이 힘드신 분들을
위한 Reverse Mortgage (이하 역모기지)에 대해 알아 보겠습니다.
신청자격 : 소유하고 계신 집이나 콘도 명의에 등기된 사람 모두가 55세 이상일 경우
(예: 남편 58세, 배우자 54세 = 불가능)
대출한도 : 감정가의 최대 55%까지
우선순위 : 역모기지는 소유하고 계신 Property에 1순위로 등기 되어야 합니다, 만약 기존 모기지가
있으시면 역모기지를 통해 페이오프하고 1 순위로 등기 하시면 됩니다.
월 페이먼트 : 역모기지는 월 페이먼트가 없습니다.
이자율 : 고정금리, 변동금리 가능, 이자율은 케이스 바이 케이스로 결정 됩니다.
스폐셜 : 감정료 (약 400불)를 은행에서 페이 해 줍니다.
역모기지 신청자는 55세 이상이어야 합니다
대출한도가 최대 65%라는 점이 좀 아쉽지만 현재 모기지 발란스가 많지 않으시면 추가대출시 역모기지를
고려해 볼만 합니다. 기존의 모기지를 가지고 계셔도 현재 모기지 금액이 주택이나 콘도 값어치의 65% 미만이면 역모기지를 받으실 수 있습니다.
역모기지의 가장 큰 장점을 월 모기지 페이먼트가 없다는 점입니다. 매월 이자가 원금에 추가되어서 추후에
매매를 하시거나 재융자해서 원금과 이자를 그 시점에서 값으시면 됩니다. 역모기지 이자율은 월 페이먼트가 원금에 추가되는 형식에 오직 신용도와 Property의 값어치 만으로 대출이 이루어 지기 때문에 이자율은 시중금리 보다 조금 높습니다.
실예로 역모기지를 받으셔서 2번째, 3번째 투자용 Property를 구매하시는 고객분들도 있으십니다. 그 만큼
역모기지를 이용해서 제태크를 하셔도 됩니다.
일교차가 큰 날이 많네요, 모두들 건강유의 하시길 바랍니다.
컬럼니스트 : 조주환 모기지/투자
