캐나다 주택 시장의 높은 문턱을 넘기 위해 성인 자녀의 주택담보대출(모기지)에 공동 서명자로 나서는 부모들이 가파르게 늘고 있다. 캐나다 중앙은행이 발표한 데이터에 따르면, 첫 주택 구매자 중 부모가 공동 서명한 비율은 2004년 약 4%에서 2025년 약 11%로 세 배 가까이 증가했다.
이러한 현상은 주택 가격이 높고 주택난이 심각한 토론토와 밴쿠버 같은 대도시에서 특히 두드러진다. 중앙은행 보고서는 상대적으로 소득이 낮거나 신용 점수가 부족한 젊은 층 사이에서 부모의 신용을 빌리는 방식이 보편화되고 있다고 분석했다.
실제로 조사 대상의 74%는 부모의 공동 서명이 없었다면 대출 승인 자체가 불가능했던 것으로 나타났다. 부모의 지원은 자녀의 구매력을 획기적으로 높여주는 결과로 이어졌다. 2022년 기준, 부모 도움 없이 평균 45만 8,000달러 규모의 집을 감당할 수 있었던 자녀들은 공동 서명을 통해 약 78만 7,000달러 상당의 주택을 구매할 수 있었다. 부모의 신용이 더해지며 구매력이 약 72% 가량 상승한 셈이다.
하지만 전문가들은 이러한 ‘공동 서명’ 방식이 가족 전체의 재무 건전성을 해칠 수 있다고 경고한다. 자녀가 감당하기 힘든 수준의 대출을 받게 되면, 자녀는 물론이고 은퇴 자금을 운용해야 할 부모까지 동반 위기에 처할 수 있기 때문이다.
보고서는 자녀나 부모 중 어느 한 쪽의 재정 상황이 급격히 악화될 경우 양측 모두가 취약해질 수 있다는 점을 지적하며, 이와 같은 모기지 의존도 상승이 캐나다 금융 시스템 전반의 새로운 불안 요소가 될 수 있음을 시사했다
